Verkehrswertgutachten in 24 Stunden — von der Anfrage zum unterschriebenen Dokument
Ein Verkehrswertgutachten kostet 8-15 Stunden Recherche, Berechnung und Formatierung — Engpass bei jeder neuen Anfrage.
Was Sie heute verlieren.
Automatische Daten-Aggregation (Bodenrichtwert, Vergleichsdaten, BORIS-Anbindung) plus Template-Engine. Sie prüfen und unterschreiben in 60-90 Min.
Warum Verkehrswertgutachten so zeitintensiv sind
- 01Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Marktanpassungsfaktoren werden für jedes Gutachten manuell aus BORIS, Marktbericht oder Datenbanken zusammengetragen.
- 02Vergleichswertanalyse (mind. 5-10 Vergleichsobjekte) erfordert manuelle ImmoScout/IS24-Recherche und Bereinigung.
- 03Drei Verfahren (Vergleich, Sachwert, Ertrag) parallel berechnen und gewichten — viele Spreadsheet-Schritte mit Fehleranfälligkeit.
- 04Word-Template formatieren, Bilder einbinden, ImmoWertV-Konformität prüfen — jedes Mal neu.
Automatisierter Gutachten-Workflow in fünf Schritten
- 01
Auftragserfassung & Datenanreicherung
Adresseingabe triggert automatische Anreicherung: Eigentumsverhältnisse aus Grundbuch (sofern Vollmacht), Bodenrichtwert aus BORIS, Liegenschaftszins, Mietspiegel, Lage-Score.
- 02
Vergleichswert-Recherche
Crawler durchsucht ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen sowie eigene Datenbank nach Vergleichsobjekten ±20 % Wohnfläche, ±10 Jahre Baujahr, gleiche Mikrolage.
- 03
Berechnung der drei Verfahren
Sachwertverfahren mit BKI-Daten 2026, Ertragswertverfahren mit aktuellem Liegenschaftszins, Vergleichswertverfahren mit bereinigten Werten. Plausibilitätscheck zwischen den Ergebnissen.
- 04
Gutachten-Generierung
Template-Engine baut DOCX/PDF nach DIN 277 / ImmoWertV / WertR mit allen Pflichtkapiteln. Bilder, Lageplan, Bewertungsergebnisse werden automatisch eingefügt.
- 05
Sachverständigen-Review & Signatur
Sachverständige prüfen Ergebnis, ergänzen subjektive Einschätzung und Begründung der Verfahrenswichtung, unterschreiben digital. Audit-Trail dokumentiert jeden Schritt.
Was Sie konkret gewinnen.
- Durchlaufzeit von 5-10 Tagen auf 24-48 Stunden
- Doppelte Auftragskapazität ohne Personal-Aufstockung
- Konsistente Qualität — keine Tipp- oder Übertragungsfehler
- Marktdaten immer tagesaktuell statt 6-12 Monate alt
- Audit-Trail erfüllt §198 BauGB-Dokumentationspflicht
Mit diesen Datenquellen arbeiten wir.
BORIS, ALKIS, Marktdaten — erprobte, ImmoWertV-konforme Quellen, jederzeit erweiterbar.
Bewertungsverfahren für diesen Anwendungsfall.
Verkehrswertgutachten
Automatisierte Erstellung von Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. Normkonform, nachvollziehbar und revisionssicher.
Mehr erfahrenVergleichswertverfahren
Automatisierte Vergleichswertermittlung mit KI-gestützter Analyse von Referenzobjekten. Präzise Marktwertableitung auf Basis aktueller Transaktionsdaten.
Mehr erfahrenSachwertverfahren
Normkonforme Sachwertberechnung nach ImmoWertV. Automatische Ermittlung von Herstellungskosten, Alterswertminderung und Bodenwert.
Mehr erfahrenErtragswertverfahren
KI-gestütztes Ertragswertverfahren für Renditeobjekte. Automatische Liegenschaftszins-Ermittlung und Cashflow-Analyse.
Mehr erfahrenGutachten-Automatisierung
Automatisierte Gutachtenerstellung mit intelligenten Textbausteinen. Professionelle Bewertungsberichte in Minuten statt Stunden.
Mehr erfahrenWas Sie wissen sollten.
Klare Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten zu diesem Anwendungsfall gestellt werden — von ImmoWertV-Konformität bis zur Datenanbindung.
Bleibt das Gutachten ImmoWertV-konform, wenn die Daten automatisch zusammengetragen werden?
Ja. Die Automatisierung übernimmt nur die Daten-Aggregation und Vorberechnung. Die Verfahrensauswahl, Plausibilität und Schlussfolgerung bleibt beim Sachverständigen — wer das Gutachten unterschreibt, trägt die Verantwortung. Wir liefern die Werkzeuge, nicht den Gutachter-Stempel.
Welche Datenquellen werden angebunden?
BORIS für Bodenrichtwerte, BKI für Baukosten, GAA-Marktberichte, ImmoScout24/Immowelt für Vergleichsobjekte, regionale Liegenschaftszins-Datenbanken und auf Wunsch Ihre eigene Auftragshistorie.
Können wir bestehende Word-Templates weiterverwenden?
Ja. Wir importieren Ihr existierendes DOCX-Template und ersetzen Platzhalter durch automatisch generierte Inhalte. Format und Optik bleiben unverändert — Sie liefern in gewohnter Optik aus.
Was ist mit Vor-Ort-Besichtigung und Bauschäden-Bewertung?
Die Besichtigung bleibt physisch beim Sachverständigen. Wir digitalisieren die Befund-Erfassung (Foto-App mit Tags, Mängel-Schweregrad, Lage im Objekt) und übertragen sie automatisch ins Gutachten.
Weitere Anwendungsfälle.
Erbschaftsbewertung beschleunigen
Erbengemeinschaften brauchen schnelle, nachvollziehbare Werte — manuelle Bewertung dauert 4-8 Wochen und blockiert die Auseinandersetzung.
Anwendungsfall ansehenBanken & FinanzierungBeleihungswert für Banken
Banken benötigen pro Kreditfall ein Beleihungsgutachten in 3-5 Tagen — interne Sachbearbeiter sind überlastet, externe Gutachter teuer und langsam.
Anwendungsfall ansehenDatenrechercheMarktdaten-Recherche automatisieren
Pro Gutachten 2-4 Stunden Marktdaten-Suche in BORIS, ImmoScout24, Marktberichten und Mietspiegeln — repetitive Klick-Arbeit ohne Wertschöpfung.
Anwendungsfall ansehen
Diesen Anwendungsfall in Ihrem Bewertungsteam umsetzen.
Kostenlose Erstberatung — wir klären in 30 Minuten, ob und wie unsere ImmoWertV-Suite für Ihre Pipeline passt.