Beleihungswertermittlung für Banken automatisieren — BelWertV-konform & schnell
Banken benötigen pro Kreditfall ein Beleihungsgutachten in 3-5 Tagen — interne Sachbearbeiter sind überlastet, externe Gutachter teuer und langsam.
Automatisierter Workflow nach BelWertV § 16-25 mit Marktrisiko-Abschlag, Sicherheitsabschlag, Plausibilität-Engine und 4-Augen-Freigabe in 24-48 Stunden.
Warum BelWertV-Bewertungen ein Bottleneck sind
- 1BelWertV-Konformität erfordert Marktrisiko-Abschlag, Sicherheitsabschlag, mind. 10-Jahres-Prognose — komplexe Berechnung pro Objekt.
- 2Externe Gutachter brauchen 5-10 Tage und 800-2.500 € pro Bewertung — Engpass bei Volumen-Krediten.
- 3Interne Sachbearbeiter müssen oft Marktdaten manuell aus mehreren Quellen zusammenführen.
- 4MaRisk-Compliance verlangt vollständige Dokumentation und 4-Augen-Prüfung — manuelle Prozesse fehleranfällig.
BelWertV-Workflow in fünf Schritten
- 1
Auftragsanstoß aus Kernbank-System
API-Anbindung an Kernbank (avaloq, OSPlus, agree21). Bei Kreditantrag wird Beleihungsgutachten automatisch angefordert mit Objekt-Daten und Kreditdaten.
- 2
Marktdaten-Anreicherung
BORIS-Bodenrichtwert, Mietspiegel, Vergleichswerte, regionale Marktbericht-Daten. Marktrisiko-Abschlag wird basierend auf Lage-Klasse (A/B/C) automatisch hinterlegt.
- 3
BelWertV-Berechnung
Sachwert und Ertragswert nach BelWertV §16-21. Sicherheitsabschlag §22, Marktrisiko-Abschlag §23. Plausibilitätscheck zwischen Verfahren — Abweichungen >15 % triggern Sachverständigen-Review.
- 4
4-Augen-Freigabe
Erstgutachter (intern oder extern) füllt qualitative Felder (Bauschäden, Lage-Risiko). Zweitgutachter prüft und gibt frei. Audit-Trail dokumentiert beide Reviews.
- 5
Rückgabe an Kernbank-System
Beleihungswert, Beleihungsgrenze, Risiko-Score und vollständiges PDF-Gutachten werden via API zurück ans Kernbank-System gespielt — Kreditprozess läuft sofort weiter.
Was Sie konkret gewinnen
- MaRisk- und BelWertV-konforme Dokumentation
- 60-80 % weniger Bearbeitungszeit pro Kreditfall
- API-Integration mit avaloq, OSPlus, agree21, atruvia
- 4-Augen-Prinzip mit vollständigem Audit-Trail
- Marktdaten tagesaktuell statt halbjährlich
Tool-Stack, mit dem wir arbeiten
Wir nutzen erprobte, marktführende Tools — keine Black-Box-Lösungen, jederzeit migrierbar.
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Häufige Fragen zu diesem Anwendungsfall
Ist die Lösung BelWertV- und MaRisk-konform?
Ja. Die Berechnung folgt strikt BelWertV §§ 16-25, der Audit-Trail erfüllt MaRisk AT 4.3.2. Die 4-Augen-Prüfung ist im Workflow zwingend implementiert — kein Gutachten kann ohne Zweitprüfung freigegeben werden.
Welche Kernbank-Systeme werden unterstützt?
avaloq, OSPlus (Sparkassen Finanzgruppe), agree21 (atruvia/Genossenschaftsbanken). Custom-API-Integrationen für andere Systeme auf Anfrage.
Was passiert bei strittigen Objekten oder Spezialimmobilien?
Wenn Plausibilitätscheck Abweichung >15 % zwischen Sachwert und Ertragswert findet, oder bei Sonderobjekten (Hotels, Spezial-Gewerbe), wird automatisch ein externer Sachverständiger aus Ihrem Pool angefordert.
Wie ist die Datenhaltung — DSGVO und BAIT?
Hosting in deutschen Rechenzentren (BSI C5), Verschlüsselung end-to-end. BAIT-konform mit Auftragsverarbeitungsvertrag. Sie behalten volle Datenhoheit, jederzeit Export oder Löschung möglich.
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Verkehrswertgutachten in 24h
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Savas Akaygün
Geschäftsführer
Diesen Anwendungsfall in Ihrem Team umsetzen
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