Immobilienbewertung für Asset-Manager & Fonds.
Bewerten Sie ganze Portfolios automatisiert nach IFRS 13, §§ 36 Abs. 1 Nr. 2 KAGB und RICS Red Book — mit revisionssicheren Audit-Trails und Benchmarking gegen Marktindizes.
Ihre Herausforderung
IFRS 13 und KAGB verlangen mindestens jährliche Portfolio-Bewertungen — bei großen Beständen ist das manuell wirtschaftlich nicht mehr machbar.
Unser Hebel
Investoren und LPs fordern transparente, vergleichbare Bewertungen zu jedem Quartalsende — Excel-basierte Einzelbewertungen sind weder skalierbar noch konsistent.
Ihr Vorteil
Portfolio-Umschichtungen und Ankaufsentscheidungen brauchen DCF-Analysen innerhalb von Tagen — nicht Wochen, wie bei externen Gutachtern.
Was im Enterprise-Paket enthalten ist.
Als Asset-Manager oder Fondsverwalter brauchen Sie konsistente, revisionssichere Portfolio-Bewertungen — aber bei 500+ Objekten ist jährliche Neubewertung manuell nicht mehr darstellbar.
Portfolio-Bewertung IFRS 13 / RICS Red Book / §168 KAGB-konform
DCF-Engine mit szenariobasierter Sensitivitätsanalyse
Quartalsweise automatisierte Neubewertung aller Bestände
Benchmarking gegen vdp-Index, bulwiengesa-Daten, MSCI Europe RE
SSO, granulare Rollen, dedizierter Customer Success Manager
Integration in SAP RE-FX, Yardi, RELion, iX-Haus
Bewertungsbausteine für Asset-Manager & Fonds.
Sechs Kernbereiche, die wir speziell für Asset-Manager & Fonds konfigurieren.
VergleichswertVergleichswertverfahren
Automatisierte Vergleichswertermittlung mit KI-gestützter Analyse von Referenzobjekten. Präzise Marktwertableitung auf Basis aktueller Transaktionsdaten.
SachwertSachwertverfahren
Normkonforme Sachwertberechnung nach ImmoWertV. Automatische Ermittlung von Herstellungskosten, Alterswertminderung und Bodenwert.
ErtragswertErtragswertverfahren
KI-gestütztes Ertragswertverfahren für Renditeobjekte. Automatische Liegenschaftszins-Ermittlung und Cashflow-Analyse.
VerkehrswertVerkehrswertgutachten
Automatisierte Erstellung von Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. Normkonform, nachvollziehbar und revisionssicher.
BeleihungswertBeleihungswertermittlung
Bankenkonforme Beleihungswertermittlung nach BelWertV. Automatische Abschlagsberechnung und Risikobewertung.
RestnutzungsdauerRestnutzungsdauer-Berechnung
Automatische Berechnung der wirtschaftlichen und technischen Restnutzungsdauer. Berücksichtigung von Modernisierungen und Instandhaltungszustand.
„Wir haben unsere IFRS-13-Neubewertung für 3.200 Objekte von 4 Monaten auf 2 Wochen reduziert — bei besserer Audit-Qualität. Unsere externen Gutachterkosten sind um 78 % gesunken, ohne Kompromisse in der Methodik."
Dr. Alexander H.
Head of Valuation, Immobilienfonds (AUM 4,2 Mrd. €)
Fragen von Asset-Manager & Fonds.
Klare Antworten auf die häufigsten Themen aus Erstgesprächen.
Erfüllt die Bewertung §168 KAGB und IFRS 13?
Ja. Die Berechnungslogik folgt §168 KAGB (Sachwert, Ertragswert, DCF-Verfahren) für offene Immobilienfonds sowie IFRS 13 Level 2/3 für internationale Rechnungslegung. Audit-Exports entsprechen den Anforderungen von BaFin, Wirtschaftsprüfern (Big 4 geprüft) und internen Revisionsabteilungen. Compliance-Dokumentation und AVV liegen vor.
Wie läuft eine Portfolio-Neubewertung von 2.000 Objekten technisch ab?
Portfolio-Daten werden via CSV, SAP RE-FX-Konnektor oder API eingespielt. Unsere parallele Bewertungs-Engine verarbeitet 2.000 Objekte inklusive Marktdaten-Anreicherung in einer Nacht (~8 Stunden). Ergebnis: Einzelwerte pro Objekt + Portfolio-Aggregation + Benchmark-Vergleich + Veränderungs-Report zur Vorperiode. Excel- und PDF-Exports automatisch.
Wie gehen Sie mit Sonderimmobilien (Pflegeheime, Logistik, Hotels) um?
Für Wohn- und Büroimmobilien bewerten wir vollautomatisch. Für Sonderimmobilien (Hotel, Pflege, Logistik, Einzelhandel) nutzen wir branchenspezifische Cap-Rate-Modelle und binden bei Bedarf spezialisierte Sachverständige über unser Netzwerk ein. Hybrid-Modell: 80 % automatisiert, 20 % manuell betreut — bei vollen Enterprise-SLAs.
Welche Kosten entstehen bei einem 1.000-Objekte-Portfolio?
Individuelle Kalkulation — typisch 15-30 € pro Objekt und Quartal (Massenbewertung) plus Basisgebühr. Gegenüber externen Gutachtern (200-800 € pro Objekt) sparen Sie 85-95 %. Bei 1.000 Objekten und quartalsweiser Neubewertung: ~80.000 €/Jahr statt ~1.200.000 € extern. ROI typisch im ersten Quartal erreicht.
Andere Profile, gleicher Anspruch.
Wir konfigurieren Bewertungs-Software für jede Unternehmensgröße — wählen Sie Ihr Profil.
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Kostenlose Erstberatung — wir klären in 30 Minuten, welches Setup für Ihre Situation passt.